Сколько стоит жилье в курортных городах Германии? Сколько в германии стоит жилье в


Сколько стоит жилье в курортных городах Германии?

Жить там, куда другие приезжают в отпуск: доступно или нет? На островах стоимость недвижимости значительно выше, чем на материке, утверждают эксперты рынка недвижимости immowelt.de.

Самый дорогой – остров Зильт

Самым дорогим немецким раем для отдыха является Зильт. На северо-фризском острове цена за квадратный метр жилья составляет €7 910. Высокая стоимость связана с тем, что остров является одним из самых популярных мест для отдыха в Германии. Ежегодно его посещают более двух миллионов туристов.

Аналогичную картину можно наблюдать и на других островах Северного моря: Нордерней (Norderney), который находиться сразу за Зильтом - €7 830 за квадратный метр, Вангероге (Wangerooge) - €6 990 за квадратный метр, Йюст (Juist) - €6 620 за квадратный метр, Лангеог (Langeoog) - €5 990 за квадратный метр.

На материковом побережье Северного моря ситуация совсем иная. В Вангерланде (Wangerland) цена за квадратный метр жилья составляет €1 380, это в пять раз меньше, чем на острове Вангероге. Низкие цены на недвижимость можно наблюдать в Бутьядингене (Butjadingen) - €1 460 за квадратный метр, Эсенсе (Esens) - €15 40 за квадратный метр и на Северном побережье Вюрстера (Wurster Nordseeküste) - €1 640 за квадратный метр. Исключением является популярный курортный город Санкт-Петер-Ординг (St. Peter-Ording). Там квадратный метр жилья стоит €4 520.

В то время как морские курорты Восточного моря, такие как Тиммендорфер (Timmendorfer) - €4 270 за квадратный метр, Цингст (Zingst) - €3 990 за квадратный метр и Варнемюнде (Warnemünde) - €3 950 за квадратный метр, являются достаточно дорогими, цена на недвижимость на островах здесь намного ниже. На Узедоме в Херингсдорфе (Heringsdorf) цена за квадратный метр жилья составляет €3 700, в Банзине (Bansin) и Альбеке (Ahlbeck) - €2 660.

Средняя стоимость одного квадратного метра жилья на острове Рюген колеблется от €3 390 за квадратный метр в Бинце (Binz) до €2 080 за квадратный метр в Герене (Göhren).

В Баварских Альпах цены не ниже

В общинах вокруг Тегернзе закупочные цены составляют в среднем €6 720 за квадратный метр. Таким образом, Тегернзе находится на уровне цен с Вангероге и Йюстом. В Гармиш-Партенкирхен цены на недвижимость составляют €4 390 за квадратный метр, а в Грайнау (Grainau) - €3 770 за квадратный метр.

Жизнь в Берхтесгаденере (Berchtesgadener) не намного дешевле. В Шенау-ам-Кенегзее  (Schönau am Königssee) квадратный метр жилья стоит около €3 680. Только в Альгой (Allgäu) и Кимгау (Chiemgau) недвижимость немного дешевле. Например, в Оберстдорфе (Oberstdorf) квадратный метр жилья стоит €2 940, а в Инцелле (Inzell) - €1 990.

Жизнь возле самого большого немецкого озера

Крупнейшее озеро Германии, Боденское озеро, ежегодно привлекает миллионы туристов. Цены на недвижимость здесь высоки. Стоимость квадратного метра жилья в Констанце (Konstanz) составляет €4 510, в Линдау - €4 100, в Уберлингене (Überlingen) - €4 070, в Фридрисххафене - €3 340.

Это также будет Вам интересно:

germania.one

Где жить студенту в Германии: варианты жилья 🏠

ГерманияУчёба за границей – это отличная возможность получить качественное и престижное образование. Однако на пути к знаниям студента ожидает множество трудностей, а самой большой проблемой является поиск жилья. Чтобы найти достойную и доступную по цене недвижимость в Германии понадобится приложить немало усилий.

Где лучше жить студенту в Германии и как быстрее найти жильё?

КраевидСтуденту, желающему арендовать квартиру или комнату нужно учитывать тот факт, что в Германии катастрофически не хватает «свободной» недвижимости, а все представленные на рынке предложения отличаются достаточно высокими ценами. Этот фактор естественным образом влияет и на студентов, которым приходится выискивать удобные и доступные по стоимости варианты.

Вообще, у любого учащегося, будь он иностранный гражданин или местный житель, есть несколько классических способов решения жилищной проблемы:

  • Получить место в университетском общежитии.
  • Самостоятельно арендовать комнату или квартиру у частных лиц.
  • Стать членом жилищного сообщества (сокращённо WG).
  • Арендовать комнату у пожилых людей на условиях взаимопомощи.
  • Приобрести собственную недвижимость.

У немецких студентов есть ещё один выход – продолжить беззаботную жизнь в родительском доме. Хотя такой подход не слишком популярен у коренного населения, всего около 20% выпускников остаются на попечительстве у своих родителей.

Бюджетные квадратные метры – как получить место в немецком общежитии

Центр городаБольшинство иностранных студентов стремится получить место в одном из университетских общежитий. Комната, а вернее кровать, в таком учреждении обойдётся постояльцу максимально дешёво.

Однако, существует один серьёзный нюанс – количество учащихся в вузах Германии слишком велико и спрос на жильё значительно превышает предложение, поэтому мест в общежитии никогда не хватает на всех желающих.

Ввиду постоянного ажиотажа, чтобы повысить свои шансы на получение заветной комнаты, следует подавать заявку на заселение задолго до начала учебного года

Практически все студенческие общежития находятся в распоряжении у так называемого «Общества содействия учащимся вузов». Эта организация не только занимается распределением свободных мест, но и помогает студентам в решении множества иных проблем. Для удобства подать заявление на получение комнаты можно в электронном виде, что особенно важно для иностранцев.

В студенческих общежитиях проживает всего 10% немцев, остальное – приезжие из других стран.

Аренда жилья у «частников»

КомнатаЛюбой человек может попытаться найти достойное жильё посредством частных объявлений. Чтобы выбрать подходящее предложение, необходимо обратиться к услугам маклера либо изучить рынок недвижимости самостоятельно, используя местные газеты или интернет-сайты.

Если не прибегать к помощи квалифицированного посредника, важно проявить бдительность и не соглашаться вносить залог без предварительного осмотра квартиры. Кроме того, поскольку арендная плата начисляется исходя из общего метража помещения, перед подписанием договора следует произвести замеры получаемой в пользование площади, а в случае несоответствия данных – требовать уменьшения платы за аренду.

Жилищное сообщество – соседство единомышленников

Жилая коммуналкаWG ещё называют «студенческой коммуналкой». Чтобы получить членство в WG, иногда необходима рекомендация от «уважаемого» участника, однако, довольно часто встречаются жилищные сообщества, открытые для всех желающих.

Обычно в подобных местах есть все необходимое для жизни, равно как и в студенческих общежитиях. Организация жилья либо сегментная (три комнаты и одна кухня на всех), либо стандартная коридорная (на этаже расположено множество комнат, одна кухня и санитарная зона).

Программа «Помощь за жильё»

Некоторые пожилые люди готовы предоставить свободную комнату в своём жилище, взамен на помощь по дому. В качестве арендной платы может выступать уборка, покупка продуктов, приготовление еды и т. д.

Однако немецкие пенсионеры больше ориентированы на своих сограждан, поэтому российскому студенту гораздо сложнее завоевать их доверие.

Сравниваем цены на аренду и покупку недвижимости студенту в университетских городках

Многие университеты Германии могут похвастаться своей безукоризненной репутацией и высочайшим качеством учебного процесса. Но среди огромного количества вузов часто выделяются наиболее популярные и престижные заведения.

Берлинский университет

Берлинский университет

Свободный университет Берлина называют «Немецким Оксфордом», а в основу учебного процесса вуза легла модель американской системы образования.

В Берлине довольно остро чувствуется дефицит жилой недвижимости, поэтому низких цен на комнаты и квартиры ждать не приходится. Все 35 студенческих общежитий города смогли обеспечить всего 9500 мест, а общее количество обучающихся в Берлине составляет порядка 150 000 человек.

Стоимость одного квадратного метра на окраине города будет составлять около 7 евро, а в центре – до 15. Покупка собственной квартиры тоже обойдётся в кругленькую сумму: от 1500 до 4500 евро за квадратный метр.

Студенческий взнос за обучение равен 50–60 евро в месяц.

Франкфуртский университет имени Гёте

Франкфуртский университет имени ГётеУниверситет располагается в городе Франкфурт-на-Майне и является единственным вузом Германии, находящемся на полном государственном обеспечении. Это очень престижное и уважаемое учебное заведение.

Как и в других населённых пунктах, жильё в студенческом городке Франкфуртского университета не будет отличаться дешевизной. Ежемесячная стоимость проживания варьируется в пределах от 200 до 500 евро.

К примеру, один квадратный метр недвижимости в студенческой «коммуналке» будет равен 12 евро, а в отдельной квартире – 15 евро. Если покупать собственную квартиру, то в зависимости от района города один квадратный метр жилья потребует вложений в размере от 3072 до 4900 евро.

Студенческий взнос за 6 месяцев обучения равен 357,5 евро. За страховку придётся заплатить до 79 евро, за питание и одежду от 300 до 500 евро, а учебные материалы обойдутся в 10–100 евро.

Университет имени Гумбольдта

Берлинский университет имени Гумбольдта считается одним из наиболее популярных учебных заведений как Берлина, так и всей Германии. Студенческий взнос в этом вузе равен 280 евро за полгода, а цены на недвижимость такие же, как и по всему Берлину.

Сколько стоит содержать собственное жильё в Германии?

За небольшую квартиру общей площадью 50 кв. м. студенту ежемесячно придётся платить порядка 100–200 евро. В эти расходы включаются:

Жилье в Германии

  • Налог на недвижимость – называется «поземельным», взимается ежеквартально и составляет 2,5–3,5% от оценочной стоимости объекта.
  • Государственная пошлина – 10–20 евро, оплачивается в домоуправлении.
  • Потреблённая электроэнергия – 13–25 евроцентов за киловатт.
  • Израсходованная вода – 2,73 евро за кубический метр.
  • Уборка придомовой территории и вывоз бытовых отходов – около 2 евро за 1 квадратный метр квартиры.
  • Радио и услуги кабельного телевидения – до 20 евро ежемесячно.
  • Телефон – подключение стоит 60 евро, а абонентская плата 15–40 евро в месяц.
  • Услуги интернет-провайдера – от 10 евро в месяц.

Студентам, снимающим жильё, помимо ежемесячной арендной платы необходимо будет покрывать коммунальные расходы

За самое скромное жильё всё равно придётся ежегодно платить около 1000 евро, а если говорить о маленькой квартире в престижном районе Берлина, то стоимость её содержания возрастёт до 1800 евро в год.

К дополнительным общим расходам можно отнести ежегодную страховку в размере от 200 до 500 евро, налог на приобретение недвижимости – 3,5–4,5% от суммы сделки, услуги нотариуса – порядка 1,5%, а также гонорар риэлтору – 3,5–7,14%.

Недорогое жилье

Не стоит забывать, что немцы различают два вида квартплаты:

  • «Холодная» – без учёта коммунальных услуг;
  • «Тёплая» – с учётом коммунальных услуг.

Поэтому размер оплаты будет зависеть от заранее установленных договорённостей с хозяином дома или квартиры.

Кроме этого, если студент арендует жильё, прибегнув к помощи посредника, ему придётся потратить на услуги маклера сумму, равную двум — трём квартплатам, а также заплатить НДС. Снимая недвижимость самостоятельно, скорее всего, потребуется внести задаток за 3–6 месяцев.

Льготы и скидки при аренде иностранным студентам

Старейшая церковь в Мюнхене

По большому счёту никаких различий между местными и иностранными студентами нет, поэтому льготы и скидки также отсутствуют, а места в общежитиях распределяются в порядке очереди.

Единственная возможность сократить расходы на аренду жилья – это снимать квартиру или комнату вместе с другими людьми или каким-то образом уговорить хозяина недвижимости сбросить цену.

Ажиотаж на рынке недвижимости Германии совершенно не способствует появлению каких-либо льгот, тем более для иностранцев

Кроме того, при покупке жилья не приходится рассчитывать на поблажки со стороны государства.

К примеру, даже владение недвижимостью не даёт никакого права на получение немецкого гражданства или вида на жительство.

Самое дорогое и дешёвое жильё для студентов в Германии

Кельн

В условиях финансовой ограниченности студенту будет очень сложно найти себе хоть какое-то жильё. Проблемы с арендой возникают ещё и по причине высокого спроса на дешёвые квартиры, поэтому предложений попросту на всех не хватает.

Самым доступным вариантом остаётся комната в студенческом общежитии, расходы на которую составят порядка 200 евро в месяц. Дорогим жильём считается квартира в центре города, а также коммерческие WG. Именно студенческие городки, которые создаются частными застройщиками, могут составить конкуренцию квартирам. Стоимость одного месяца проживания в таких заведениях составляет от 200 до 900 евро.

Несмотря на все неудобства, любой университет Берлина даёт прекрасную возможность получить престижное европейское образование практически бесплатно, а чтобы минимизировать возможные жилищные проблемы, необходимо договариваться об аренде недвижимости за полгода до начала учебного семестра.

Поделитесь в с друзьями:

www.zametrami.ru

Сколько стоит жить в Германии? — TRUErizm

По сравнению с другими европейскими странами, Германия не слишком дорогая страна. Цены на продукты питания, жилье, одежду, культурные мероприятия и т.д. эквивалентны средним ценам по ЕС. Стоимость жизни в Германии относительно низкая по сравнению со скандинавскими странами.

Будь то комната в общежитии, пицца в ресторане или бутылка пива в студенческом клубе — все стоит денег. В среднем студент тратит приблизительно 670 евро в месяц в Германии. Цены сильно отличаются не только в больших городах, но и по всей Германии.

В то время как жизнь и развлечения в Мюнхене довольно дороги, то же самое в Лейпциге, например, намного дешевле. Вообще студенты могут жить на меньшие деньги в небольших городах, чем в крупных городах. И, конечно, количество денег, которое вам понадобится, во многом зависит от того, насколько экономно вы живете.

Сколько это будет стоить в среднем?

Вот примерные цены на продукты в супермаркетах:

  • 1 буханка хлеба € 1,50 — € 3,00
  • 1 кг яблок € 2.00
  • 1 кг картофеля € 1.00
  • 1 литр молока € 0,50 — € 1,00
  • 1 бутылка минеральной воды (0,75 л) € 0,30
  • 1 чашка кофе в кафе € 2.50
  • 1 стакан пива в пабе (0,3 л) € 2,00 — € 3,00
  • 1 пара обуви € 30 — € 100
  • 1 футболка € 7 — € 50
  • 1 пара брюк € 30 — € 100
  • 1 билет в кино € 4 — € 8
  • 1 билет в театр € 6 — € 30
  • 1 билет в музей € 2 — € 8

Студенты имеют право на многочисленные ценовые уступки. С вашим студенческим билетом вы можете получить скидки на входные билеты в театры, оперные театры, кинотеатры, музеи, общественные бассейны и другие культурные заведения.

Оплата за аренду

Цены на аренду жилья в Германии сильно отличаются. В зависимости от города, в котором вы живете, вы, скорее всего, будете платить от 185 до 345 евро в месяц за проживание. Цены на аренду жилья в некоторых крупных городах, как Гамбург, Мюнхен, Кельн и Франкфурт-на-Майне, намного выше. Если вы ищете дешевое жилье, то вам стоит обратить внимание на комнату в студенческом общежитии или коммунальной квартире.

Средние ежемесячные расходы на аренду жилья и коммунальные услуги

Комната в студенческом общежитии: € 200Комната в коммунальной квартире: € 245Квартира отдельно: € 315

Поделиться ссылкой:

Похожее

truerizm.ru

Сколько немцы тратят на аренду жилья - и сколько остается у них в кармане | Экономика в Германии и мире: новости и аналитика | DW

Жители крупных городов Германии тратят в среднем пятую часть годового дохода на аренду жилья. Причем после уплаты аренды, не считая коммунальных платежей, у среднестатистического немца на руках остается по местным меркам не так много - около 1 360 евро в месяц.

К таким выводам пришли специалисты Гамбургского института мировой экономики (HWWI) и немецкого банка Berenberg Bank, которые проанализировали рынок аренды жилья в 20 городах страны за десять лет, с 2004 по 2014 год. По их подсчетам, у жителей этих городов на арендную плату в год уходит в среднем около 4 070 евро в год, после чего в их кошельках остается 16 278 евро. В то время как три четверти немцев живут в арендованном жилье, в некоторых городах расходы на собственную крышу над головой оказываются вполне сопоставимыми с размерами арендной платы.

Мюнхен: высокие доходы и дорогие квартиры

Из 20 городов, которые исследовали HWWI и Berenberg Bank, больше всех на аренду тратят жители Мюнхена. У них на это уходит 22 процента годового дохода, или 5 702 тысячи евро. В этом нет ничего удивительного: по стоимости жизни Мюнхен традиционно лидирует среди других немецких городов, поэтому снять жилье здесь обойдется в несколько раз дороже. Так, в 2014 году хозяин квартиры в среднем ценовом сегменте просил 14,10 евро за квадратный метр по сравнению с 4,8 евро в Дуйсбурге. Цена за жилье с хорошим ремонтом и в престижном районе Мюнхена тогда доходила до 21,3 евро за квадратный метр.

Инфографика

Зато и на руках у мюнхенцев в итоге остается больше, чем у жителей других городов (20 253 евро в год), ведь и уровень дохода в столице экономически процветающей Баварии в среднем выше. Практически на одном уровне с Мюнхеном по расходам на аренду находится Штутгарт: здесь на эту статью расходов приходится 21,9 процента годового дохода жителей. А вот на руках у них остается существенно меньшая сумма - 17 762 евро в год. Третье место в списке занимает Бонн, где квартиросъемщик платит за жилье 21,7 процента годового дохода, оставаясь при этом с 16 444 евро на банковском счете.

Между тем жители Берлина оказались на предпоследнем месте по размеру доступных средств после оплаты аренды. В кармане у столичного жителя остается 13 962 евро в год, или 1 164 евро в месяц, то есть меньше, чем в среднем по стране. Меньше всего на аренду тратят жители Дуйсбурга (13,9 процента годового дохода), но и остается у них гораздо меньше, чем у жителей других городов (14 340 евро в год).

Конкуренция за доступное жилье растет

Если смотреть на средние показатели, многие семьи в крупных городах Германии платят за аренду жилья довольно большие суммы, отмечает экономист HWWI и автор исследования Дёрте Нитт-Дрисельман (Dörte Nitt-Drieselmann). При этом у 70 процентов семей, проживающих в этих городах, доход оказывается ниже среднего, добавляет она: "Для этих семей положение на рынке аренды жилья оказывается определенно сложным".

По ее словам, самым уязвимым слоям населения - людям с низким заработком, родителям, воспитывающим детей в одиночку, и студентам - становится все сложнее найти приемлемое жилье. Одна из причин, поясняет эксперт, - растущая конкуренция за недорогие квадратные метры со стороны беженцев или пенсионеров, которым в связи со старением общества требуется все больше квартир.

Мюнхен - самый дорогой город в Германии

Мюнхен - самый дорогой город в Германии

За десять лет, с 2004 по 2014 год, средний размер арендной платы вырос практически во всех из 20 городов, которые исследовали HWWI и Berenberg Bank. Так, в Берлине арендная плата за среднее по стоимости жилье взлетела на 57 процентов, в Штутгарте - на 45,8 процента, в Дрездене - на 47,7 процента, а в Ганновере и Эссене - на 40 процентов.

Купить или арендовать?

Учитывая немалую стоимость аренды, многие предпочитают брать кредиты и приобретать собственное жилье. Тем более что размер платежей в этом случае может оказаться примерно таким же, что и расходы на аренду, утверждают авторы другого исследования, которое приводит газета Die Welt.

По подсчетам немецкого исследовательского института Empirica, при покупке более скромного по размерам жилья, чем съемное, выплаты по кредиту будут примерно равны расходам на аренду. Так, в первом квартале 2016 года, немец со средним доходом должен был для этого пожертвовать всего шестью квадратными метрами площади при покупке нового жилья, утверждают эксперты Empirica. Правда, они делают оговорку, что это среднее по Германии значение: конечные суммы выплат сильно разнятся в зависимости от города.

Так, в Мюнхене даже при покупке жилья на вторичном рынке придется отказаться от 35 квадратных метров площади. Среднестатистической семье, проживающей в баварской столице, приходится тратить почти половину дохода на выплаты по кредиту за собственное жилье, подсчитали в Empirica.

Квартира стоимостью в 27 годовых арендных плат

С 2004 по 2014 год рынки аренды и жилья в частной собственности в 20 крупных городах развивались по-разному, констатируют в HWWI и Berenberg Bank. В таких городах, как Мюнхен, Штутгарт или Гамбург, рост цен на собственное жилье существенно опередил темпы повышения арендной платы. Так, в Мюнхене цены на квартиры поднялись на 73,5 процента, а арендная плата - на 23,1 процента.

Стоимость собственного жилья площадью в 70 квадратных метров здесь равна 27 годовым арендным платам за квартиру в среднем ценовом сегменте без учета коммунальных платежей, свидетельствует исследование экономистов. В высоком ценовом сегменте придется отдать 29,4 годовых арендных плат.

В Дюссельдорфе, Берлине, Гамбурге, Штутгарте, Бонне и Дортмунде стоимость новой квартиры соответствует 21 годовой арендной плате. Самые выгодные по цене квартиры - в Эссене: за новое жилье здесь придется заплатить сумму, равную 13,2 годовых арендных плат.

Смотрите также:

www.dw.com


Смотрите также