Снять квартиру в германии


Как снять квартиру в Германии? - Немецкий язык онлайн

По приезду в Германию на длительное время многие рано или поздно начинают искать квартиру и пытаются найти недорогую  уютную квартиру.

В этой статье мы расскажем о том, как снять квартиру в Германии, на что надо обратить внимание при снятии квартиры, сколько стоит аренда в Германии в разных городах и что надо делать, когда квартира уже снята вами.

 

Для того, чтобы начать поиск жилья, вам надо определиться с ценой и площадью. Цена жилья зависит от многих параметров, на цену могут влиять: район квартиры, величина города (в деревне снимать дешевле всего), инфраструктура, элитность района города, год постройки дома. В разных землях цена на жильё разная. Так, например, квадратный метр жилья в Магдебурге стоит в среднем 4,80 евро, а вот в Мюнхене квартиры считаются самыми дорогими и цена на них в среднем составляет 12 евро за квадратный метр. Зная цену за квадратный метр, вы можете примерно понимать, сколько будет стоить ваше будущее жилье. В инфографике ниже предоставлена информация по основным городам и землям, чтобы у вас было примерное представление о стоимости съема жилья в Германии.

 

Вы должны знать еще важную вещь, что в Германии есть 2 суммы: Kaltmiete (кальтмитэ), или Nettomiete (неттомитэ), и Warmmiete (варммитэ). 

 

Kaltmiete (кальтмитэ) - это арендная плата без учёта коммунальных услуг. Таким образом, сумма аренды будет всегда выше, чем Kaltmiete.

 

Кроме Kaltmiete есть Nebenkosten (небэнкостен) - дополнительные оплата, то есть, коммунальные услуги. В них в основном входят:

Но почему цена в том или ином районе примерно одинакова? В Германии существует Mietspiegel (митэшпигэль) индекс средних цен на аренду квартиры, которые арендодатели не могут превышать. Индекс рассчитан по городам, а также по районам городов, поэтому вы сможете посмотреть среднюю цену на аренду вашей будущей квартиры. Индекс защищен юридически на основании § 558c BGB. 

 

Короче говоря, цена вашей аренды равна

 

Kaltmiete + Nebenkosten = Warmmiete

 

Warmmiete (варммитэ) - это конечная стоимость аренды квартиры. Надо понимать, что сюда не входит, например, оплата за интернет или телефон.

 

Но это еще не всё, на этом плата не заканчивается. При снятии квартиры в Германии платят также Kaution (кауцион) и часто Provision (провизион). Что это такое?

 

Kaution (кауцион) платят хозяину квартиры (Vermieter). Это залог, который при выезде из квартиры возвращается обратно. Эта сумма может быть не возвращена, только в том случае, если в квартире что-то сломано или испорчено; или например, если оплата за квартиру производится не в срок и прочее. В том случае, если что-то в квартире ломается, например, дверной замок, кран, ламинат, звонок и т.д., то такие поломки оплачивает хозяин квартиры. Но ему надо обязательно написать письмо или позвонить, сообщить своевременно о поломке.

В основном сумма залога составляет 2 размера аренды квартиры, но максимальная цена не должна превышать 3 размера аренды квартиры.

Если вы снимаете квартиру за 500 евро, то залог будет составлять 1000, итого вам надо будет оплатить хозяину 500 + 1000 = 1500 евро.

 

Provision (провизион) - это сумма, которая оплачивается за услуги агента по недвижимости (Makler). В Германии чаще всего сдают квартиры через агентство недвижимости. Таким образом, квартиросъемщик экономит свое время, поручив поиск будущих жильцов агенту. Конечно, можно найти квартиру не через агентство, то есть без посредников. На объявлении такого рода будет указано provisionsfrei, то есть без оплаты агенту.

Сумма комиссии агента составляет 2,38 раза от Kaltmiete. Если Katlemiete квартиры равна 370 евро, то комиссия агенту составит 370 * 2,38 = 880,6 евро.

 

Квартиры могут быть меблированы, но чаще всего сдаются квартиры без мебели. Так что перед тем, как въехать в немецкую квартиру, не забудьте купить надувной матрац на первое время.

 

Перед тем, как подписывать договор, обязательно его прочтите. Переспросите у агента или у хозяина квартиры то, что не понимаете.

 

Не всегда рады квартиросъемщикам, у которых есть животные, потому что это может повлечь за собой множество проблем. Животные могут шуметь, портить вещи в квартире, гадить. Лучше сразу сказать о наличие животных агенту, чтобы потом не было никаких неприятных ситуаций.

 

Этажи в Германии называются иначе, чем у нас

 

При въезде в квартиру:

- необходимо в течение ближайшего времени найти компанию предоставляющее электричество (Stromanbieter). Не подумайте, что у вас не будет электричества, оно будет, только по очень невыгодным ценам. Выбрать фирму нужно быстрее, иначе придет от счет центральной электрокомпании - превышающий норму.

- необходимо обязательно зарегистрироваться по месту жительства, в течение 2-3 недель пойти в администрацию города (Amt) с договором, паспортом и другими важными документами. Эта процедура недолгая, занимает около часа.

 

Немцы относятся к снятию жилья очень спокойно. Более 50% немцев снимают жилье. Права у съемщиков в Германии все защищены. Хозяина квартиры можно даже и не встретить, потому что деньги за квартиру переводятся на банковскую карту хозяина квартиры.

 

Ссылка на наш сайт при копировании любых материалов обязательна.

startdeutsch.ru

Как снять жилье в Германии

Много людей в Германии снимают жилье. Вопрос аренды квартир и домов остается актуальным. Актуальным настолько, что его активно обсуждает наравне с другими повседневными вопросами, такими как спорт, сохранение здоровья, семья, стоимость товаров и услуг. Это несмотря на то, что среди граждан многие являются владельцами собственной квартиры или дома, а в ряде случае и сразу несколькими объектами недвижимости.

Аренда жилого помещения в стране вполне себе обычное дело. Быть собственником жилья – довольно дорогое удовольствие. И многие предпочитают стать арендаторами квартир или домов. Часто предпочитают найти место для временного проживания как можно ближе к своей работе, чтобы не тратить время на ежедневную поездку до рабочего места и обратно. Таким образом, в некоторых случаях снимать жилье гораздо выгоднее, чем иметь свое собственное. Тем более, что и владельцы жилья охотно заключают договор на длительный срок аренды, так их интересы находятся под защитой законодательства. Не будем забывать, что Германия – одна из самых законопослушных стран.

Квартиры принято предоставлять для проживания без какой-либо мебели. Это одна из особенностей аренды жилья в Германии. При переезде на новое место жительства чаще всего мебель продают или забирают с собой новую квартиру. Другое дело мебель для кухни. Дело в том, что такая мебель подобрана именно для данного конкретного помещения, и вряд ли будет смотреться так же органично на новой кухне. Может просто и не подойти по различным параметрам. Поэтому чаще всего прежние жильцы продают кухонный интерьер новым арендаторам. Преимущество в том, что таким образом получается экономия времени на поиск соответствующего интерьера, а также сохранение средств, которые могли быть потрачены на покупку новой мебели. Наличие мебели на кухне отображается в информации о предоставлении жилья в аренду.

Пожалуй, самый главный вопрос аренды – это стоимость жилья. По традиции, арендная плата разделена на два типа: «холодную» (Kaltmiete) и «горячую» (Warmmiete). С «холодной» оплатой все просто. Это непосредственно стоимость аренды жилого помещения. С «горячей» оплатой немного сложнее. Под этим понятием подразумевается оплата отопления, парковки, освещения и прочих платежей, связанных с эксплуатацией дома. «Горячая» оплата может составлять едва ли не половину суммы от «холодного» платежа. Часто владелец по прошествии года подсчитывает, окупаются ли коммунальные платежи с помощью выплат от арендаторов.

Объявления о сдаче жилья возможно найти в рекламных изданиях или в сети Интернет. Наиболее популярный немецкий интернет-ресурс, предназначенный для этой цели ImmobilienScout24. В большинстве случаев сдача жилья внаем происходит через посредников, то есть агентства. Естественно, будет необходимо оплатить услуги такого посредника. Обычная стоимость вознаграждения – 2 -3  ежемесячных платежа. Такая величина зафиксирована законодательно как максимально возможная сумма вознаграждения в качестве оплаты услуг за поиск жилого помещения.

Кроме «жилищных» параметров (количество комнат, этаж, расположение и т. д.), стоимость аренды зависит и от географического положения населенного пункта. Мюнхен (да и вся Бавария), Гамбург, Франкфурт, города на побережье Балтийского моря – здесь самые высокие цены. Как ни странно, но в столице государства Берлине стоимость аренды жилья держится на среднем уровне по сравнению с другими городами. Этот факт – отличительная черта рынка аренды жилья в Германии. Статус столицы вовсе не является поводом для самых высоких цен, как, например, в других странах Европы.

Еще одна особенность съемного жилья – количество комнат. Немцев не удивляет объявление, где указано 3,5 комнаты. Для них это вполне рядовое явление. Комната может быть очень небольшой по площади, а также «смежной», то есть имеющей сквозной проход в другие комнаты. Тем не менее, кухни, санузлы, коридоры не имеют статус комнаты.

Площадь арендованного помещения указана в информации о сдачи жилья, но не всегда совпадает с действительными размерами жилья. Однако этот факт не связан с желанием хозяина обмануть арендатора. Принято в составе жилой площади указывать балкон или терассу. Также стены верхних этажей малоэтажных строений в силу архитектурных особенностей находятся под наклоном внутрь.

germany-in-russian.ru

Как снять квартиру в Германии

Для людей, которые приезжают жить и работать в Германию, всегда актуален вопрос аренды жилья. Снять квартиру в Германии довольно просто и безопасно, так как права жильца защищает местный закон, при этом не важно на какой срок арендуется жилье.

Сами немцы отдают предпочтение съемным квартирам, так как приобрести свое жилье не каждому по карману. И еще весомой причиной является то, что при смене работы легко найти новую квартиру. В Германии устроиться на хорошую работу не так-то просто, чаще всего новая работа будет располагаться очень далеко от настоящего места жительства, поэтому и приходится съезжать. Таким образом, граждане Германии стараются не привязывать себя к одному месту, хотя по факту известны своим постоянством и не часто меняют работу и жилье.

Если сравнивать с арендой жилья в России, сама система съема квартиры в Германии будет несколько отличаться. Например, немцы всегда сдают квартиры без мебели. Хозяева или старые съемщики во время переезда скорее всего заберут мебель с собой или распродадут, либо вообще выбросят на помойку. Единственное, что наверняка останется — это кухня. Мебель для каждой кухни подбирают индивидуально в зависимости от параметров, а помещения в различных квартирах отличаются по размерам, таким образом, нет никакого смысла перевозить с собой кухонные шкафчики и полочки.

Часто к арендуемой квартире прилагается еще и парковка либо подсобные помещения. Это обычно указывают в объявлении о сдаче жилья. За парковку нужно доплачивать отдельно от 20 до 30 Евро в месяц.

В объявлении, соответственно, будет указана информация о стоимости аренды. Следует отличать “холодную” и “горячую” стоимость. “Холодной” называется стоимость самого проживания. А “горячая” складывается из “холодной” и добавочной стоимости.

Давайте подробнее разберемся с добавочной стоимостью! Она составляет 50-250 Евро и складывается из платы за отопление и воду, из страховки дома от пожаров, из платы за электроэнергию, использованную в общих помещениях дома, за вывоз мусора и т.д. В конце каждого года хозяин квартиры подсчитывает общую сумму расходов и сопоставляет с дополнительной стоимостью, которая была уплачена жильцами. Если арендаторы заплатили меньшую сумму, то он высылает им счет, который нужно дополнительно оплатить. В данном случае сумма обычно составляет 50-70 Евро. Если же жильцы переплатили, то хозяин может схитрить и умолчать об этом. Поэтому лучше быть предусмотрительными и заранее попросить у арендодателя отчет о расходах на дом.

Следует всегда помнить о том, что добавочная стоимость не включает оплату электричества в снимаемом помещении, в нее также не входит стоимость использования интернета и городского телефона. Перед тем, как переезжать в новую квартиру, необходимо самому озадачиться вопросом оплаты электроэнергии и средств связи с окружающим миром.

Арендовать жилье в Германии по минимальной цене практически невозможно. Только социальные службы имеют право снимать жилье дешевле всех для предоставления помощи малоимущим семьям.

Чтобы понять, сколько же на самом деле стоит аренда жилья в Германии, нужно рассмотреть некоторые факторы, которые оказывают влияние на ее стоимость. Размер аренды напрямую зависит от региона, в котором вы собираетесь жить, и изменяется в пределах от 4 до 20 Евро за один квадратный метр. И в эту стоимость не включены коммунальные платежи.

Если нужно снять недорогое жилье, то в качестве места жительства лучше рассматривать Бранденбург, Саксонию, Саксонию-Ангальт. В Гамбурге, Франкфурте-на-Майне, в Мюнхене и Штутгарте стоимость аренды будет составлять примерно до 15 Евро за один квадратный метр.

Снимать квартиру в Берлине также вполне доступно по цене, однако в связи с тем, что возникает все больше и больше желающих арендовать там жилье, цены начинают стремительно расти. За последнее время арендная ставка выросла до 9 Евро за один квадратный метр. Дешевле всего снимать квартиру в Восточном Берлине.

В последние несколько лет в условиях кризиса арендная ставка регулярно растет. Тем не менее, если вы уже заключили договор с арендодателем, он не имеет права поднимать арендную плату более чем на 10% в течение 3-х лет. Хозяин может также ориентироваться на среднюю арендную ставку по региону и увеличивать до ее уровня плату за жилье.

germany-in-russian.ru

Как снять квартиру в Германии?

По приезду в Германию на длительное время многие рано или поздно начинают искать квартиру и пытаются найти недорогую  уютную квартиру.

В этой статье я расскажу о том, как снять квартиру в Германии, на что надо обратить внимание при снятии квартиры, сколько стоит аренда в Германии в разных городах и что надо делать, когда квартира уже снята вами.

Для того, чтобы начать поиск жилья, вам надо определиться с ценой и площадью. Цена жилья зависит от многих параметров, на цену могут влиять: район квартиры, величина города (в деревне снимать дешевле всего), инфраструктура, элитность района города, год постройки дома. В разных землях цена на жильё разная. Так, например, квадратный метр жилья в Магдебурге стоит в среднем 4,80 евро, а вот в Мюнхене квартиры считаются самыми дорогими и цена на них в среднем составляет 12 евро за квадратный метр. Зная цену за квадратный метр, вы можете примерно понимать, сколько будет стоить ваше будущее жилье. В каких городах самое дорогое жилье, а где в Германии жить дешево?

В инфографике ниже предоставлена информация по основным городам и землям, чтобы у вас было примерное представление о стоимости съема жилья в Германии.

Вы должны знать еще важную вещь, что в Германии есть 2 суммы: Kaltmiete (кальтмитэ), или Nettomiete (неттомитэ), и Warmmiete (варммитэ).

Kaltmiete (кальтмитэ) — это арендная плата без учёта коммунальных услуг. Таким образом, сумма аренды будет всегда выше, чем Kaltmiete.

Кроме Kaltmiete есть Nebenkosten (небэнкостен) — дополнительные оплата, то есть, коммунальные услуги. В них в основном входят:

Но почему цена в том или ином районе примерно одинакова? В Германии существует Mietspiegel (митэшпигэль) индекс средних цен на аренду квартиры, которые арендодатели не могут превышать. Индекс рассчитан по городам, а также по районам городов, поэтому вы сможете посмотреть среднюю цену на аренду вашей будущей квартиры. Индекс защищен юридически на основании § 558c BGB.

Короче говоря, цена вашей аренды равна:

Kaltmiete + Nebenkosten = Warmmiete

Warmmiete (варммитэ) — это конечная стоимость аренды квартиры. Надо понимать, что сюда не входит, например, оплата за интернет или телефон.

Но это еще не всё, на этом плата не заканчивается. При снятии квартиры в Германии платят также Kaution (кауцион) и часто Provision (провизион). Что это такое?

Kaution (кауцион) платят хозяину квартиры (Vermieter). Это залог, который при выезде из квартиры возвращается обратно. Эта сумма может быть не возвращена, только в том случае, если в квартире что-то сломано или испорчено; или например, если оплата за квартиру производится не в срок и прочее. В том случае, если что-то в квартире ломается, например, дверной замок, кран, ламинат, звонок и т.д., то такие поломки оплачивает хозяин квартиры. Но ему надо обязательно написать письмо или позвонить, сообщить своевременно о поломке.

В основном сумма залога составляет 2 размера аренды квартиры, но максимальная цена не должна превышать 3 размера аренды квартиры.

Если вы снимаете квартиру за 500 евро, то залог будет составлять 1000, итого вам надо будет оплатить хозяину 500 + 1000 = 1500 евро.

Provision (провизион) — это сумма, которая оплачивается за услуги агента по недвижимости (Makler). В Германии чаще всего сдают квартиры через агентство недвижимости. Таким образом, квартиросъемщик экономит свое время, поручив поиск будущих жильцов агенту. Конечно, можно найти квартиру не через агентство, то есть без посредников. На объявлении такого рода будет указано provisionsfrei, то есть без оплаты агенту.

Сумма комиссии агента составляет 2,38 раза от Kaltmiete. Если Katlemiete квартиры равна 370 евро, то комиссия агенту составит 370 * 2,38 = 880,6 евро.

Квартиры могут быть меблированы, но чаще всего сдаются квартиры без мебели. Так что перед тем, как въехать в немецкую квартиру, не забудьте купить надувной матрац на первое время.

Перед тем, как подписывать договор, обязательно его прочтите. Переспросите у агента или у хозяина квартиры то, что не понимаете.

Не всегда рады квартиросъемщикам, у которых есть животные, потому что это может повлечь за собой множество проблем. Животные могут шуметь, портить вещи в квартире, гадить. Лучше сразу сказать о наличие животных агенту, чтобы потом не было никаких неприятных ситуаций.

Этажи в Германии называются иначе, чем у нас

При въезде в квартиру:

— необходимо в течение ближайшего времени найти компанию предоставляющее электричество (Stromanbieter). Не подумайте, что у вас не будет электричества, оно будет, только по очень невыгодным ценам. Выбрать фирму нужно быстрее, иначе придет от счет центральной электрокомпании — превышающий норму.

— необходимо обязательно зарегистрироваться по месту жительства, в течение 2-3 недель пойти в администрацию города (Amt) с договором, паспортом и другими важными документами. Эта процедура недолгая, занимает около часа.

Немцы относятся к снятию жилья очень спокойно. Более 50% немцев снимают жилье. Права у съемщиков в Германии все защищены. Хозяина квартиры можно даже и не встретить, потому что деньги за квартиру переводятся на банковскую карту хозяина квартиры.

Если Вы еще не решили — снимать жилье в аренду или приобрести собственное, то прочтите это.

P.S Если Вам нужна помощь в аренде квартиры или дома, а возможно даже выборов объектов для их покупки, то обращайтесь за помощью.

Источник: http://startdeutsch.ru

germanylife.ru

Снять квартиру в Германии - 2 объявления, аренда квартир в Германии на Move.Ru

Всего 2 объявления

Всего 2 объявления

Просмотрено

8

Объявление об аренде двухкомнатных апартаментов, 63 м², этаж 3 из 5.

Просмотрено

7

Аренда двухкомнатной квартиры, 65 м², этаж 5 из 7.

← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Показывать по:

Аренда квартир в Германии

В данном разделе размещены объявления об аренде квартир в Германии от 68 072 рубля - всего найдено - 2 объявления. Если вы желаете снять квартиру от собственника, отметьте пункт "частные" в форме подбора объявлений. Воспользуйтесь нужными вам параметрами в форме подбора: местоположение, цена, метраж, этажность, возможность аренды с животными или детьми и многое другое. Move.ru быстро подберет подходящие для вас варианты. Аренда квартир предлагается как на длительный срок от месяца, так и на короткий срок.

Горячие спецпредложения
ЖК «Скандинавия»

6,5 км от МКАД, Дизайнерская отделка, Московская прописка, Паркинг, Лесопарк и водоёмы, инфраструктура.

ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018"

Квартиры с отделкой от 2,4 млн руб! Еще ближе к метро! Первый взнос 0%! Скидка до 5%!

ЖК "Отрада"

Квартиры от 2,9 млн. руб, финиш строительства 13 корпуса! Ипотека от 7,4%, 5 мин. от м. Митино!

ЖК Зеленый бор

Экологически благоприятное место, Паркинг, Московская прописка, развитая инфраструктура, дома сданы.

20% на Квартиры на курорте!

ЖК Красно Солнышко! Спец скидка 20% Кисловодск курорт. Бизнес Класс, Дом Сдан! Ипотека, Рассрочка! Ключи!

germany.move.ru

Как снять квартиру в Мюнхене, в Германии

Шахматисты в парке возле дома

Всем привет. В прошлом выпуске я обещал поделится опытом снятия квартиры в Мюнхене. Это задача была у нас первой на повестке дня, после подачи документов на национальную визу. Я уже писал ранее, что мы скоро переезжаем в новую квартиру и сейчас у меня уже двойной опыт аренды жилья в Мюнхене и окресностях.

Сразу хочу уточнить, почему я специально пишу “в Мюнхене” не обобщая “в Германии”. Дело в том, что регион Мюнхена имеет свои отличия — это регион с огромным количеством работодателей, немного более высокими заработками и соответственно высоким спросом на недвижимость. Для представления приведу немного статистики: средняя стоимость аренды квадвратного метра жилья в Германии на начало 2014 составляла 6.76 Евро, в Берлине – 8.59, в Баварии – 9.51, в Мюнхене – 15.14. Все знакомые немцы кричат в один голос, что ситуация с жильем в столице Баварии – это катастрофа и нигде больше такого бардака нет. Мне было бы очень интересно почитать отзывы людей из других регионов для сравнения 🙂

До приезда в Мюнхен я общался со знакомыми, которые немного рассказали мне о системе снятия жилья в Мюнхене и порекомендовали основные онлайн ресурсы для поиска. Изначально я использовал несколько, однако остановился на immobilienscout24.de, благодаря которому мы и нашли обе наши квартиры. На момент поиска квартиры мой работодатель рекомендовал искать жилье в пригороде: мол это будет дешевле и проще, ближе добираться на работу. По моим наблюдениям, за городом действительно немного дешевле, но есть два ньюанса: во-первых, количество предложений при заданном радиусе (скажем 15-20 км от Мюнхена) достаточно мало, а, во-вторых, уменьшение стоимости жилья прямо пропорционально качеству инфраструктуры (наличия S-Bahn´a – электрички-метро, садиков, магазинов и пр.). Тоесть жилье в центральной части Дахау, Унтершляйсхайма или Унтерхахинга (небольшие пригородные города) будет стоить на 5-7% дешевле. Если отъехать еще дальше, то цены сильнее падают, но инфрастуруктура значительно хуже. Соответственно мы с женой решили для начала не эксперементировать, а искать непосредственно в самом городе.

Обсудив с женой, какая квартира необходима нам на троих, мы еще до вылета стали договариваться через ImmobilienScout о возможности просмотра квартиры. Как правило, квартиры сдаются за 2-3 месяца. Это связано с тем, что необходимо заблаговременно предупредить о разторжении договора (обычно за 3 месяца). Если квартира сдается “ab sofort“ (“на сейчас”), то как правило она “с особенностями”. Стоит отметить, что большинство квартир в Германии сдаются маклерами, которому нужно заплатить за услуги 2,38 стоимости месячной аренды (тоесть при месячной стоимости аренды в 500 Евро товарищ маклер получает 1 190 Евро). Мой работодатель любезно согласился взять на себя расходы на маклера, что значительно упростило нам поиски.

Не знаю как в других землях, но в Мюнхене маклеры — это просто набор уникумов. За свой гонорар Вам, в лучшем случае, назначают встречу для просмотра квартиры в удобное для вас время и проводят экскурсию. Но чаще время общее для всех и экскурсию проводит хозяин или съемщик квартиры. В Мюнхене это выглядит так: Вы приходите часов в 7 вечера по указанному адресу и видете, как там кроме вас собралось уже человек 30. Это не приувеличение, это мюнхенская реальность. И в принципе, так как информацию о квартире от маклера получают заранее и качество недвижимости обычно хорошее, после просмотра процентов 90% говорят сразу – да, мы хотим снимать. Далее, маклер собирает информацию о вас в виде заполненной анкеты, копии паспорта и справки о кредитной истории (Schufaauskunft) и передает собственнику, который и принимает решение. Соответственно можно сделать вывод, что в Мюнхене, оплачивая 2,38 от стоимости квартиры, не квартиросъемщики выбирают себе квартиру, а квартиросдатель выбирает себе того, кого он хочет видеть в своей квартире.

Так кого же хотят видеть у себя квартиросдатели? При заполнении заявки на ImmobilienScout нам часто отказывали даже в просмотре квартиры. Основных причин было 2: “для вас это слишком маленькая квартира”, и “мы бы хотели семью без детей”. Квартира по представлением немцев должна иметь столько комнат, сколько членов семьи плюс одну. Тоесть на семью из 3х человек – 4хкомнатная. Когда мы снимали вторую квартиру, нам отказали в просмотре 4хкомнатной квартиры в 120 квадратов, так как нас было уже четверо. А еще был ряд чудаков, которые хотели бы сдать свои 4х комнатные квартиры для семьи без детей. Пару раз нам отказывали из за наличия кота, но в основном с мелкими животными (Kleintier), к которым относятся коты, грызуны и рыбки, проблем не возникает, даже, если в объявлении указано, что с животными нельзя. Самое интересное, что мы не почувствовали никаких сложностей с тем, что мы иностранцы, хотя на момент снятия второй квартиры, жили меньше 2х лет, а на момент снятия первой вообще не жили в Германии.

В результате, с нашей первой квартиры нам несказанно повезло и мы сняли ее за неделю. Как я уже сказал, я заранее договаривался с маклерами о встречах и прилетев в Мюнхен – мы с женой просто ходили на просмотры. Буквально в первый день просмотров нам назначили встречу в рабочее время (13:00) и даже при таком варианте мы были одними из трех. Две другие пары взяли время “на подумать”. Нам с женой очень понравилась квартира и район и мы сразу сказали да. Слава богу нам попался достаточно ленивый маклер, который сказал: вообще-то я планировал еще вечером показывать квартиру людям, но раз вы уже согласились – я сдам ее вам 🙂 Через 3 дня мы подписали договор с хозяином, которым оказалась управляющая компания. Все 3 дня до подписания, неувереность в том, что маклер не ленивый, а хитрый не проподала, и по этому мы ходили по другим промотрам и анализировали другие варианты.

Подытожив, хочу дать совет: договаривайтесь приехать и посмотреть квартиру как можно раньше, чтобы не приходить в конце после 30 других заинтересованных.

Со второй квартирой так быстро не получилось, хотя мы уже особо и не торопились. Мы искали 4хкомнатную квартиру в связи с ростом нашей семьи. Квартира нужна была большого размера, с хорошим транспортным соединением с Мюнхеном и попадала в наш бюджет. В результате около 16 просмотренных квартир за 3 месяца, и в 4х случаях нам сказали “да”. Достаточно важное наблюдение здесь, которое надеюсь поможет тем, кто ищет. В 3х случаях, когда нам говорили да, в показе квартиры принимали участие хозяева (лицо, принимающее решение) и мы приходили с детьми. В 4й раз, квартиру сдавала управляющая компания и на показах от нее никого не было. Квартира нам очень понравилась и мы решили “схитрить” и отправили представительнице компании поздравительную открытку с фотографией нашей семьи (были пасхальные каникулы). По возвращению с каникул на работу я увидел в своей электронной почте благодарность за открытку, указание, что теперь она может прекрасно представить себе нашу семью и … наше 4е “да”. Так что еще один совет ищущим – поделитесь информацией о себе и своей семье. Как показал наш опыт – это располагает 🙂

Буду рад поделится дополнительной информацией в комментариях!

Поделиться ссылкой:

Похожее

dnevnikemigranta.com


Смотрите также